威嘉出國 德國移民 為什麽德國房產是最值得的海外投資項目?

為什麽德國房產是最值得的海外投資項目?

發布時間:2020-10-26 13:33:18 來源:威嘉出國 查看:
德國長期以來一直是歐洲的經濟中心,以其穩固和繁榮著稱,並且越來越多地購買甚至投資德國的房地產。很多人不這麽認為,認為德國雖然發達但投資需要謹慎,為什麽投資德國房地產?德國真的沒有房地產泡沫嗎?/p & gt

首先,為什麽德國從來沒有房地產泡沫?

1、房源信息供應可以充分

需求價格起著決定性的作用,各級德國政府重視民生,房地產市場定位為消費市場,而不是投資市場,政府按照民眾的需求,住房的發展規劃,其目的可為每個家庭提供的公寓。

2、高福利國家政策

德國的房價似乎對他們的城市規模有些特立獨行。 從1977年到現在,德國的平均房價在30年內隻上漲了60%,而個人收入在同一時期增加了三倍;在德國,過去10年裏,房價平均每年上漲2%,而每年隻有1。 同期,歐洲房地產市場大幅上漲,倫敦的同等價格比柏林高出10倍以上。 德國憲法明確規定: 德國是一個高福利國家,因為免費醫療,免費教育,住房保障是政府的重要目標之一。這是所有房地產政策的中心起點。各級政府從來不敢通過提高當地土地和房價來提高租金和稅收,房地產在德國任何地方都不是支柱產業。/p & gt

3,多芯和在德國城市係統的平衡發展

德國的城鎮化建設已經成為基本活動結束,而且它在中國工業化和城鎮化的基礎上進行完成我們全國農村人口實現城市的布局。其城市管理體係是多核心且均衡的發展,具有分散化、特色化、均衡化的特點。

德國城市都能特色產業的發展平衡在很大程度上由不同的原因,如Tuttlingen的區域的醫療技術研究和開發領域,科隆,法蘭克福的金融服務區的展覽區差異化發展。城市的布局合理,大多數德國人分散在許多中小城市,大城市和特大城市,甚至的共同影響將不利於長期的主要城市住房價格上漲在合理的範圍內。

4、統計信息數據進行分析的支撐

對於學生善於統計記錄德國人而言,每個城市都會有著自己強大的城市經濟文化研究背景、發展潛力、及數字數據可以作為一種強大的分析支撐。

二、德國的租房市場發達且完善

聯邦統計局的數據顯示,德國有8000萬的人,40萬個家庭,隻有45%的家庭擁有自己的住房,這種情況幾乎是近10年來一直沒有改變。收入,德國的三分之二不得不買房子的能力,但隻有42%住在他的房子,這是顯著低於71%,歐盟平均水平,65%,比美國低。

這麽一個多人有實力買房但卻因為不想買房,主要發展得益於國家德國的租房法注重環境保護房客的利益,租房的安全感影響並不亞於買房。數十年租房住的德國社會家庭教育並不十分少見,他們之間通常可以認為,租房住挺好,大多數租客會與房東簽訂五年甚至需要更久的租房項目合同。同時,德國租客在搬入後往往會出資裝修設計房屋、自己買家具,把租的房子當成學生自己的家。

業主的合法權益將得到充分的保護。房東可以要求租客擬獲得重要的個人信息,包括工作證明,個人信用記錄,推薦和其他前房東的信件。在投降時,房東要求租戶恢複房屋,包括粉刷牆壁,修理地板的權利。對於房東的名下更多的出租房,你可以買保險,以減少住房空置情況的損失。因此,租客和房東的整體平衡,以保護德國雙方的利益,也考慮租賃關係的良好維護做法

德國健全的法律管理機製和完善的信貸企業製度等保障了德國房產市場的長期處於穩定經濟發展。加上德國優越的環境和社會主義福利,越來越多的人在購買房產的同時可以考慮影響到了德國的免費教育、以及我國醫療機構養老服務保障。

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